Prodati želimo zgradbo - osnovno sredstvo v vrednosti 200 mio. Ali mi lahko pomagate. Razmišljam pravilno, da je DDV 20%, torej 40 mio?
Ali morajo kupoprodajne stranke dati izjavo o obračunu DDV?
Prosim za odgovor, nujno.
Hvala.
prodaja objekta
Moderator: Mirko Zbačnik
V 7. in 8. točki prvega odstavka 27.člena ZDDV je določeno, da sta promet objektov in delov objektov skupaj z zemljišči na katerih ti objekti stojijo oproščeni plačila DDV. V tem primeru se plača davek od prometa nepremičnin 2%.
Da pa bi se izognili DPN, se lahko kupec in prodajalec za z DDV-jem obdavčen promet, kjer pa mora kupec izpolnjevati tri pogoje:
- da je zavezanec za DDV
- da ima na dan podpisa izjave pravico do vsega vstopnega DDV
- dovoli da mu prodajalec od kupnine za poslovni prostor zaračuna DDV po predpisani stonji.
To mora biti napisano v skupni izjavi, poleg tega pa mora biti v izjavi nepremičnina opisana kje se nahaja in kje je vpisana v zemljiško knjigo.
Oprostitev pa ne velja, če je promet opravljen preden je nepremičnina prvič vseljena ali pa preden poteče 2 leti od začetka prve uporabe ali vselitve. V takih primerih je promet obdavčljiv po predpisani stopnji DDV in ne rabite skupne izjave.
Upam, da bo sedaj bolj jasno.
Da pa bi se izognili DPN, se lahko kupec in prodajalec za z DDV-jem obdavčen promet, kjer pa mora kupec izpolnjevati tri pogoje:
- da je zavezanec za DDV
- da ima na dan podpisa izjave pravico do vsega vstopnega DDV
- dovoli da mu prodajalec od kupnine za poslovni prostor zaračuna DDV po predpisani stonji.
To mora biti napisano v skupni izjavi, poleg tega pa mora biti v izjavi nepremičnina opisana kje se nahaja in kje je vpisana v zemljiško knjigo.
Oprostitev pa ne velja, če je promet opravljen preden je nepremičnina prvič vseljena ali pa preden poteče 2 leti od začetka prve uporabe ali vselitve. V takih primerih je promet obdavčljiv po predpisani stopnji DDV in ne rabite skupne izjave.
Upam, da bo sedaj bolj jasno.