Čau!
Če mi lahko kdo pomaga z nasvetom....
s.p. bo opravljal svojo dejavnost v hiši svoje tašče, za kar ji bo plačeval najemnino (pisarna). Ali mora tašča spremeniti namembnost nepremičnine? Poslovno stanovanjski objekt???
Hvala za pomoč in LP
poslovni prostor
Moderator: Mirko Zbačnik
Če bo s.p. tem imel samo pisarno za lastne potrebe in tam ne bo sprejemal strank - javnosti ( pomeni vrata odprta za vse ) potem ni potrebno narediti nobenih sprememb v namembnosti prostorov.
Če pa je dejavnost takšna, da vpliva na izgled nepremičnine ( poslovni vhod ) ali lahko uporaba prostora v poslovne namene moti okolico ( sosede ) potem pa bo najbrž treba spremeniti namembnost in pridobiti obratovalno dovoljenje.
Pozdrav vsem,
MG
Če pa je dejavnost takšna, da vpliva na izgled nepremičnine ( poslovni vhod ) ali lahko uporaba prostora v poslovne namene moti okolico ( sosede ) potem pa bo najbrž treba spremeniti namembnost in pridobiti obratovalno dovoljenje.
Pozdrav vsem,
MG
To ni tako enostavno!
Več si preberite na spodnji povezavi:
http://upravneenote.gov.si/upravneenote ... ue?id=0204
UVOD
Če želi podjetnik posameznik ali gospodarska družba opravljati gospodarsko dejavnost v zasebnem stanovanju, si mora pridobiti gradbeno in uporabno dovoljenje za spremembo namembnosti stanovanjskih prostorov v poslovni prostor.
KDO
Lastnik stanovanja (fizična oziroma pravna oseba).
KJE IN KAKO
Z vlogo na upravni enoti, na območju katere se nahaja stanovanje.
Iz tega sledi, da je za tiste ki imajo lastne stanovanjske hiše postopek izredno kompliciran in drag.
Potrebno je pritobiti lokacijsko informacijo, gradbeno dovoljenje, izdelati je potrebno projekte izvedenega stanja, lokacijski posnetek za pridobitev uporabnega dovoljenja in še kaj se bi našlo.
Poleg tega je postopek lahko od ene do druge upravne enote različen. Osebno sem preverjal pri dveh in sem ugotovil, da se naketeri dobesedno držijo črke zakona in nočejo imeti podjetnikov v svoji občini, drugi pa enostavno najdejo bližnjico in uredijo spremembo samo na podlagi lokacijske informacije ali česa drugega. Pod pogojem, da ima hiša že uporabno dovoljenje za bivanje! V kolikor hiša nima ničesar je to potrebno narediti čim prej, ker je po novi zakonodaji postopek za pridobitev uporabnega dovoljena (samo za bivanje) zelo enostaven.
V kolikor vas dobijo brez uporabnega dovoljenja je kazen cca 1.000.000,00.
LP
Damijan[/url]
Več si preberite na spodnji povezavi:
http://upravneenote.gov.si/upravneenote ... ue?id=0204
UVOD
Če želi podjetnik posameznik ali gospodarska družba opravljati gospodarsko dejavnost v zasebnem stanovanju, si mora pridobiti gradbeno in uporabno dovoljenje za spremembo namembnosti stanovanjskih prostorov v poslovni prostor.
KDO
Lastnik stanovanja (fizična oziroma pravna oseba).
KJE IN KAKO
Z vlogo na upravni enoti, na območju katere se nahaja stanovanje.
Iz tega sledi, da je za tiste ki imajo lastne stanovanjske hiše postopek izredno kompliciran in drag.
Potrebno je pritobiti lokacijsko informacijo, gradbeno dovoljenje, izdelati je potrebno projekte izvedenega stanja, lokacijski posnetek za pridobitev uporabnega dovoljenja in še kaj se bi našlo.
Poleg tega je postopek lahko od ene do druge upravne enote različen. Osebno sem preverjal pri dveh in sem ugotovil, da se naketeri dobesedno držijo črke zakona in nočejo imeti podjetnikov v svoji občini, drugi pa enostavno najdejo bližnjico in uredijo spremembo samo na podlagi lokacijske informacije ali česa drugega. Pod pogojem, da ima hiša že uporabno dovoljenje za bivanje! V kolikor hiša nima ničesar je to potrebno narediti čim prej, ker je po novi zakonodaji postopek za pridobitev uporabnega dovoljena (samo za bivanje) zelo enostaven.
V kolikor vas dobijo brez uporabnega dovoljenja je kazen cca 1.000.000,00.
LP
Damijan[/url]
Prosim, naj še kdo komentira in napiše kaj na to temo, ker se mi zdi pisanje zgoraj malo nerealno.
Če gre za opravljanje dejavnosti kot je neko programiranje (delo na domu), kjer ni strank na dom..., kjer je država z raznimi vstopnimi točkami izredno poenostavila postopke registracije za s.p.-je, ne morem verjet, da je tako zakompliciran postopek glede poslovnega prostora, pisarne, ki je lahko dnevna soba s priključkom ADSL....
Če gre za opravljanje dejavnosti kot je neko programiranje (delo na domu), kjer ni strank na dom..., kjer je država z raznimi vstopnimi točkami izredno poenostavila postopke registracije za s.p.-je, ne morem verjet, da je tako zakompliciran postopek glede poslovnega prostora, pisarne, ki je lahko dnevna soba s priključkom ADSL....
Točno o tem govorim.Je velika razlika imate pisrno samo za svoje potrebe in ne motite okolice in ni sprememb na stavbi ( pisarna, računalnik, brez strank ) ali imate komplete poslovni sprostor ( trgovino, delavnico, pisrano z uradnimi urami )
Ko sem pred leti odpirala s.p. ( dejavnost informatika tako kot vi ) sem navedla,da imam na sedežu samo pisrano za lastne potrebe ( računovodstvo, računalnik, telefon ) delo z stranka mi pa se izvaja na terenu pri strankah je bilo to za Upravno enoto ok inmmi ni bilompotrebno ničesat priglasiti ali pridobiti dovoljenja.
Če pa dvomite pokličite svojo Upravno enoto in jim razložite svojo dilemo in sem prepričana, da boste dobili isti odgovor.
Pozdrav vsem,
MG
Ko sem pred leti odpirala s.p. ( dejavnost informatika tako kot vi ) sem navedla,da imam na sedežu samo pisrano za lastne potrebe ( računovodstvo, računalnik, telefon ) delo z stranka mi pa se izvaja na terenu pri strankah je bilo to za Upravno enoto ok inmmi ni bilompotrebno ničesat priglasiti ali pridobiti dovoljenja.
Če pa dvomite pokličite svojo Upravno enoto in jim razložite svojo dilemo in sem prepričana, da boste dobili isti odgovor.
Pozdrav vsem,
MG
Se strinjam z MG. S.p. sem odprla v lanskem letu in ker ne potrebujem prostora za sprejemanje strank.....(stranke obiskujem na terenu), tudi ne potrebujem nobenih dodatnih dovoljenj, če imam pisarno v stanovanjski hiši.MG napisal/-a:Ko sem pred leti odpirala s.p. ( dejavnost informatika tako kot vi ) sem navedla,da imam na sedežu samo pisrano za lastne potrebe ( računovodstvo, računalnik, telefon ) delo z stranka mi pa se izvaja na terenu pri strankah je bilo to za Upravno enoto ok inmmi ni bilompotrebno ničesat priglasiti ali pridobiti dovoljenja.
MG
Najboljše, da pokličite vašo upravno enoto, da vam razložijo.
lp
Poslovni prostori so vsi prostori v katerih se opravlja bilo kakšna dejavnost in mora imeti ustrezno uporabno dovoljenje (tako piše v zakonu).
Poleg tega zelo veliko hiš nima nikakršnega uporabnega dovoljenja (niti za bivanje) in so pravno formalno nedokončani objekti in mogoče zaradi samovoljnih sprememb med gradnjo dovoljenja nikoli nebi dobila.
Kako se pa v praksi izvajajo zakoni ni pa nič novega in je odvisno od upravne enote in človeka s katerim imate v danem trenutku opravek.
Poleg tega zelo veliko hiš nima nikakršnega uporabnega dovoljenja (niti za bivanje) in so pravno formalno nedokončani objekti in mogoče zaradi samovoljnih sprememb med gradnjo dovoljenja nikoli nebi dobila.
Kako se pa v praksi izvajajo zakoni ni pa nič novega in je odvisno od upravne enote in človeka s katerim imate v danem trenutku opravek.
Hvala vsem za tole debato in koristne informacije. Pridobila sem si tudi že uradne podatke. Ne potrebujem ničesar, tako kot pravi MG, razen informativne table na hiši, v kateri se bo nahajal poslovni prostor (le ta pa ni namenjena strankam, ker v takem poslu pač ni strank na dom, temveč inšpekcijam ipd....)
Lp vsem
Lp vsem