Najemnina in ddv

[dass]

prosim za pomoč!

sem s.p. (davčni zavezanec) in poleg svoje dejavnosti oddajam drugi pravni osebi -s.p. v najem poslovni peostor. najemnik do pred kratkim ni bil davčni zavezanec.najemnino obračunavam brez ddv-ja. sedaj pa je trŽni inŠpektor najemojemalca opozoril, da mora imeti, odkar je davčni zavezanec, najemnino obračunano z ddv-jem.

ali je to res????

Velike črke so bile samodejno zamenjane z malimi.

[TARTAN]

Mislim, da najemnine spadajo pod oproščen promet (torej se od njega ne obračunava DDV) razen izjemoma: kadar sta oba (najemodajalec in najemojemalec) davčna zavezanca in lahko najemojemalec v celoti poračunava ddv, oba podpišeta posebno izjavo ter jo pred prvim obračunom najemnine z DDV predložita pristojnemu davčnemu uradu.

Glejte ZDDV, 27. člen (druge oprostitve DDV)

[dass]

Hvala za odgovor, tudi jaz sem tako trdila.
Lep pozdrav

[Knjigovodja]

Najemnina sodi v oproščen promet. Zakon pa dopušča, da se najemodajalec in najemojemalec dogovorita, da bosta obračunavala DDV. In to pravne osebe običajno tudi storijo.


Za vsak primer bi vas rada opozorila na sledeče:

Ali je dejavnost, ki jo opravljate, oproščena DDV? Ali pa ste glede na delež prihodkov od najemnine izračunavali odbitni delež vstopnega DDV, ki si ga lahko odbijete?

Če opravljate neooproščeno dejavnost (in niste prijavili davčnemu uradu ločeno vodenje evidenc za oproščeno in neooproščeno dejavnost), pa ste si odbijali 100 % vstopni DDV od vseh prejetih računov, hkrati pa zaračunavali najemnino brez DDV-ja in niste izračunavali odbitnega deleža, potem ste v prekršku. Prav zaradi slednjega se običajno sklepa sporazum o obračunavanju DDV-ja od najemnine. Najemnik si ga pač odbije, najemodajalec pa ni "mešanček" in nima problemov s pravico do odbitka 100% DDV-ja.

Če je opozorilo brez potrebe, toliko bolje. Bo pa mogoče komu drugemu kaj koristilo.