Ocenitev zgradbe

[Mirko Zbačnik]

Samostojni podjetnik je po dolga leta gradil delavnico, nekako od let 1989 ali 1990. Predtem je bil nosilec dejavnosti oče, kasneje je postal sam. Delavnico so gradili med drugim, kot je bila takrat še navada, tudi s sosedsko pomočjo (betonaže, zidanje, tudi material je prispeval sam (iz lastnega gozda). Mogoče so za nazaj tudi pomanjkljive evidence, a od leta 2000 dalje je imel zbrane in knjižene vrednsoti del na 027. Ob prenosu v uporabo ima zgradba dejansko zelo podcenjeno vrednost. Le kot primerjavo lahko povem, da je knjižna vrednost objekta cca 40.000 €, dejanska vrednost pa bi lahko dosegla tudi 100.000 € (govorim seveda na pamet).

Sedaj me pa zanima, ali lahko podjetnik najame cenilca, da mu ovrednoti zgradbo. Gre za s.p. Ali gre morebitno prevrednotenje prek kontov skuopine 95? Osnovna sredstva vrednoti sicer po nabavni vrednosti.

Hvala za vsak namig, kako pravilno tudi iz dvčnega vidika, izpeljati zadevo.

[slovan]

Če ima nepremičnine v poslovnih knjigah vrednotene po nabavni vrednosti, potem s spremembo računovodske usmeritve (SRS 39.39)vključi v metodo prevrednotenja na pošteno vrednost vse nepremičnine (celotno skupino osnovnih sredstev). Prevrednotenje vpliva na vrednost aktive in pasive, saj je prevrednotenje na pošteno vrednost izvedena preko presežka iz prevrednotenja (95). Cenitev opravi za to pooblaščen cenilec gradbene stroke.

Tudi od teh osnovnih sredstev s.p. obračunava amortizacijo in celotno amortizaicjo prikaže kot odhodek poslovanja. Tisti del amortizacije, ki se nanaša na "okrepljeni" del in ga ima evidentiranega na presežku iz prevrednotenja, pa ne vključuje v tekoči poslovni izid, temveč ga prenaša v "preneseni poslovni izid" - v podjetnikov dohodek (930 - upošteva SRS 1.32 in 15. člen Zakona o davku od dohodkov pravnih oseb). V davčni bilanci pa ta znesek vključi v zap. 11.5. DOHDEJ. Iz tega sledi, da z davčnega vidika, samo prevrednotnje zgradbe nima nobenega vpliva na davek iz dejavnosti.

LP

[Mirko Zbačnik]

ZHvala, zanimalo me je, čeprav se niem ravno dobro izrazil. ali lahko s spremembo računovodske usmeritve na tak način vrednoti le zgradbe, opremo in ostala OS pa vrednoti kot sedaj?

PS.: Sicer ko omeniš, da nima vpliva na davčno bilanco, zmanjka tudi interes o prikazovanju realnih vrednosti.

[Mirko Zbačnik]

Podjetnik je našel kar zajeten šop račuov, ki pa do sedaj niso bili zavedeni v evidenci pridobivanja OS. Kako se tu lahko zgovarjam na popravo napak skladno z uvodom k SRS?

Dejansko bi morala biti vnešena v knjigah, a niso bila. Podjetnik je vodil knjige sam. Enostavno knjigovodstvo je šele pred kratkim zamenjal z dvostavnim) računi se glasijo na s.p., a veliko jih je še v SIT. Rad bi uredil svoje knjigovodstvo.

Kako je z amortizacijo, stavba je bila prenesena po knjigovodskih evidencah (seveda nepopolnih) z januarjem 2007?

Prosim za kakršenkoli namig!