Pozdravljeni,
imam eno vprašanje, gradimo objekt in vse račune od dobaviteljev smo knjižili na konto 670.. zalogo. Zemljišče na katerem stoji ta objekt pa imamo knjiženo kot osnovno sredstvo. Sedaj pa bi to prodali, plačilo bo po obrokih. Kako izstaviti račun in razmejiti stroške, ali je razmejitev stroškov najbolje po % glede na prejeta plačila. Ali je potrebno vso zalogo doknjižiti najprej na zemljišče ali kako drugače.
Prosim za čimprejšnji odgovor in hvala že v naprej.
Nujno knjiženje
Moderator: Mirko Zbačnik
Če odmisliva, da gre pri gradnji objekta/stavbe pravzaprav za proizvodnjo in nato za zalogo gotovih izdelkov, katerih sestavni del je tudi zemljišče---- prenesite zemljišče na zalogo "osnovnih sredstev namenjenih prodaji". Na ta način bodo na enem mestu vsi "stroški", ki so posledica gradnje objekta.
Pravilno bi bilo:
- prenos zemljišča v stroške: 4/020
- izvajanje gradnje (prejete fakture) - stroški: 4,16/22
- prenos stroškov v zaloge: 600/490;
- dokončanje objekta-prenos v zaloge GI: 630/600
- prodaja /delna ali celotna): 700/630 v višini lastne cene m/2..... in 120/760,26.
Poglejte tudi SRS 4. -4.13; 4.35; 4.38 itd.
lp
Pravilno bi bilo:
- prenos zemljišča v stroške: 4/020
- izvajanje gradnje (prejete fakture) - stroški: 4,16/22
- prenos stroškov v zaloge: 600/490;
- dokončanje objekta-prenos v zaloge GI: 630/600
- prodaja /delna ali celotna): 700/630 v višini lastne cene m/2..... in 120/760,26.
Poglejte tudi SRS 4. -4.13; 4.35; 4.38 itd.
lp
-
r.računovodstvo
- Začetnik
- Prispevkov: 77
- Pridružen: 28 Nov 2007, 08:08
Priznavanje prihodkov je odvisno do SRS 18.11 in 18.12; vse to pa vsebuje tudi pogodba. Sam vpis v zemljiško knjigo ni pogoj za priznavanje prihodkov/odhodkov.
V pogodbi je običajno:
- pogodbena vrednost brez/in z DDV-jem;
- pogoj takojšnjega plačila ob sklenitvi pogodbe (torej avans, ko je poravnan: 110/230 in "morebitni" obračun DDV-ja v prejetih avansih/avansni račun: 195/260)
- postopna plačila pred predajo objekta: so pravtako prejeti avans: 110/230 in "morebitni" izračun DDV-ja v prejetih avansih/avansni račun: 195/260
- predaja objekta/predaja ključev, ko je objekt dokončan in je pridobil tudi uporabno dovoljenje: 120/76,26
- poračuni avansov: 230/120 in poračuni DDV-ja v predplačilih 260/195;
- prenos stroškov prodanih količin: 700/630 oziroma pri zalogi, kakor ste jo knjižili: 702/670.
lp
V pogodbi je običajno:
- pogodbena vrednost brez/in z DDV-jem;
- pogoj takojšnjega plačila ob sklenitvi pogodbe (torej avans, ko je poravnan: 110/230 in "morebitni" obračun DDV-ja v prejetih avansih/avansni račun: 195/260)
- postopna plačila pred predajo objekta: so pravtako prejeti avans: 110/230 in "morebitni" izračun DDV-ja v prejetih avansih/avansni račun: 195/260
- predaja objekta/predaja ključev, ko je objekt dokončan in je pridobil tudi uporabno dovoljenje: 120/76,26
- poračuni avansov: 230/120 in poračuni DDV-ja v predplačilih 260/195;
- prenos stroškov prodanih količin: 700/630 oziroma pri zalogi, kakor ste jo knjižili: 702/670.
lp
-
r.računovodstvo
- Začetnik
- Prispevkov: 77
- Pridružen: 28 Nov 2007, 08:08
Poglejva SRS 18.11 v delu, ki se nanaša na to kdaj se pripoznajo prihodki (pogoji kumulativno):
- podjetje prenese na kupca vsa pomembna tveganja in koristi, ki izhajajo iz lastništva: zgolj s prejemom avansa po pogodbi ta pogoj ni izpolnjen, saj na kupca niso prenešena ne tveganja in ne koristi v povezavi z nepremičnino----
- podjetje ne sodeluje pri poslovodenju niti toliko, kolikor je običajno zaradi lastništva, niti dejansko ne odloča o prodanih proizvodih....
- itd.
Torej šele, ko boste objekt predali kupcu boste na njega prenesli vsa pomembna tveganja in seveda tudi korist in pripoznali prihodke. V tem trenutku (ob predaji objekta-ključev) boste tudi izdali račun za prodan proizvod/blago. Sam vpis v zemljiško knjigo ni pogoj za pripoznavanje prihodkov.
Pri presoji pripoznavanja prihodkov lahko uporabite tudi SRS 18.35: če kupec prevzame lastništvo nad kupljenim blagom in sprejme račun, dobava blaga pa je na njegovo zahtevo odložena, se prodajalcu lahko pripoznajo prihodki, če kaže, da bo blago izročeno ter če je v trenutku pripoznanja prihodkov že na razpolago in pripravljeno na izročitev --- blago/proizvod mora biti torej dokončan in pripravljen na izročitev, kar v primeru zgolj upoštevanja denarnega toka ni mogoče reči----
in
SRS 18.36: če je nastanek terjatve za poslano blago vezan na kupčev prevzem, se prodajalcu pripoznajo prihodki, ko kupec uradno prevzame pošiljko oziroma ko poteče rok za njeno zavrnitev - pogoj prevzema prodanega blaga, ki je v takem stanju, da ustreza pogoju dokončanosti iz pogodbe (ali dokončan objekt v celoti ali do določene gradbene faze) ....
in
18.40: če prodajalec vnaprej prejme plačilo za blago, ki ga nima v zalogi, se mu prihodki pripoznajo, ko izroči blago kupcu ---- smiselno to pomeni, da tudi vi nimate blaga na zalogi in to toliko časa dokler objekt ne bo usposobljen za prevzem.......
Nanizala sem vam kar nekaj delov SRS-ja, da se boste s primerjavo pogodbenih določil in realnega stanja lažje odločili o načinu pripoznavanja prihodkov. S prejemom avansa niste izpolnili vseh pogojev.
lp
- podjetje prenese na kupca vsa pomembna tveganja in koristi, ki izhajajo iz lastništva: zgolj s prejemom avansa po pogodbi ta pogoj ni izpolnjen, saj na kupca niso prenešena ne tveganja in ne koristi v povezavi z nepremičnino----
- podjetje ne sodeluje pri poslovodenju niti toliko, kolikor je običajno zaradi lastništva, niti dejansko ne odloča o prodanih proizvodih....
- itd.
Torej šele, ko boste objekt predali kupcu boste na njega prenesli vsa pomembna tveganja in seveda tudi korist in pripoznali prihodke. V tem trenutku (ob predaji objekta-ključev) boste tudi izdali račun za prodan proizvod/blago. Sam vpis v zemljiško knjigo ni pogoj za pripoznavanje prihodkov.
Pri presoji pripoznavanja prihodkov lahko uporabite tudi SRS 18.35: če kupec prevzame lastništvo nad kupljenim blagom in sprejme račun, dobava blaga pa je na njegovo zahtevo odložena, se prodajalcu lahko pripoznajo prihodki, če kaže, da bo blago izročeno ter če je v trenutku pripoznanja prihodkov že na razpolago in pripravljeno na izročitev --- blago/proizvod mora biti torej dokončan in pripravljen na izročitev, kar v primeru zgolj upoštevanja denarnega toka ni mogoče reči----
in
SRS 18.36: če je nastanek terjatve za poslano blago vezan na kupčev prevzem, se prodajalcu pripoznajo prihodki, ko kupec uradno prevzame pošiljko oziroma ko poteče rok za njeno zavrnitev - pogoj prevzema prodanega blaga, ki je v takem stanju, da ustreza pogoju dokončanosti iz pogodbe (ali dokončan objekt v celoti ali do določene gradbene faze) ....
in
18.40: če prodajalec vnaprej prejme plačilo za blago, ki ga nima v zalogi, se mu prihodki pripoznajo, ko izroči blago kupcu ---- smiselno to pomeni, da tudi vi nimate blaga na zalogi in to toliko časa dokler objekt ne bo usposobljen za prevzem.......
Nanizala sem vam kar nekaj delov SRS-ja, da se boste s primerjavo pogodbenih določil in realnega stanja lažje odločili o načinu pripoznavanja prihodkov. S prejemom avansa niste izpolnili vseh pogojev.
lp
-
r.računovodstvo
- Začetnik
- Prispevkov: 77
- Pridružen: 28 Nov 2007, 08:08