Popravek os

[r.računovodstvo]

Pozdravljeni,
imam en velik problem, lansko leto smo kupili nepremičnino, knjiženo je bilo vse na zgradbo in tako je bilo tudi amortizirano, kar pa je narobe, zemljišče bi bilo potrebno izkakzati posebaj, kako to popraviti? Ali izločim del OS in ga ponovno knjižim posebaj na zemljišče, ali je potrebno vsako parcelno številko posebaj knjižiti na novo OS? Kako pa se to izvede, če gre za naložbeno nepremičnino? Pa še nekaj ali je treba zgradbo razdeliti na dele, glede na to da je visoka vrednost in kako? Res za kakršno koli pomoč se vam že v naprej zahvaljujem.
lp

[slovan]

Zemljišče mora biti prikazano ločeno od zgradbe. Zaradi lažje evidence jih lahko prikažete tudi po parcelnih številkah (seveda, če razpolagate z vrednostmi za posamezno parcelno številko). Po vaših podatkih je bila osnova za amortizacijo zgradbe v letu 2007 previsoka in posledično je previsok tudi strošek amortizacije tega leta. Napako popravite preko prenesenega poslovnega izida: /storno 03 in /93.
Enaki so popravki pri naložbenih nepremičninah, če jih vrednotite po modelu nabavne vrednosti.

SRS 1.11: če je nabavna vrednost opredmetenega osnovnega sredstva velika, se razporedi na njegove dele. Če imajo ti deli različne dobe koristnosti in/ali vzorce uporabe, pomembne v razmerju do celotne nabavne vrednosti opredmetenega osnovnega sredstva, se obravnava vsak del posebej.

Deli osnovnega sredstva, ki imajo različne dobe koristnosti npr. okna, vrata, sistem centralnega ogrevanja, klima naprave, strojne in elektro instalacije.....morebiti še streha itd. Za posamezne dele morate imeti njihove nabavne vrednosti. Davčno dovoljena stopnja amortizacije za dele gradbenega objekta je 6%.

Enaka razmejitev velja tudi za naložbene nepremičnine, vrednotene po modelu nabavne vrednosti.

lp

[r.računovodstvo]

Hvala za obsežen odgovor, kaj pa v primeru da imamo samo celo nabavno vrednost zgradbe in zemljišča, sicer je bila cenitev narejena kasneje, tako da sem po procentih razbila, vendar problem je razdelitev na dele zgradbe, kako to izvesti? Pa še nekaj, celotna vrednost zgradbe in tudi zemljišča se tratira kot naložbena nepremičnina in je analitično razporejena, a imam prav.
Lep pozdrav!

[slovan]

Iz cenitve je razvidna vrednost zemljišča in zgradbe (mora biti, saj se zemljišče vrednoti drugače kot stavba...). Kolikor tega podatka ni, boste morali na drugačen način ugotoviti delež zemljišča v celotni nabavni vrednosti ter upoštevati ugotovljeno vrednost kot preostalo vrednost. Preostala vrednost je ocenjeni znesek, ki bi ga podjetje na ta dan prejelo za odtujitev sredstva (zemljišča), po zmanjšanju za pričakovane stroške odtujitve - pri presoji uporabite SRS 1.52.

Kolikor nimate podatkov o delih zgradbe boste pač upoštevali zgolj nabavno vrednost zgradbe, ki je ni mogoče razdeliti na pomembnejše dele.

Pri naložbeni nepremičnini, merjeni po modelu nabavne vrednosti se uporablja SRS 1 - (ugotavljanje nabavne vrednosti, amortizacija, ločeno izkazovanje zemljišča in zgradbe, razdelitev na dele zgradbe....).

lp

[r.računovodstvo]

Hvala za odgovore, sedaj pa se bom lotila tega popravljanja, upam da mi bo uspelo, saj imam polno dvomov, pa k bi bilo to vse, še marsikaj turgega je, ampak postopoma.
lp