Cel forum sem prebrskala...
Pa nekako NI.
Podjetje (s.p.) DDV zavezanec podjetju d.o.o. (DDV zavezanec) prefakturira stroške poslovnega prostora, ki ga daje v najem. Ali mora obračunati DDV ali ne.
Jaz trdim da ja - on pa da ne?
Hvala
Aja pa med d.o.o. kot najemnik in s.p.-jem je na DURSU podano soglasje za obračun DDV-ja tudi pri najemnini
HVALA
prefakturiranje
Moderator: Mirko Zbačnik
27. člen ZDDV, 2.odstavek in 3. odstavek - če sta stranki že sklenili dogovor o obračunavanju DDV, sta ga tako na podlagi te določbe.
Pravzaprav sprašujete za stroške - stroški elektrike, vode, kurjave ... ne spadajo med oprostitve po 27.členu. V mojih zapiskih iz seminarjev pa sem našla, če je najemnina brez DDV, so tudi stroški brez DDV, v nasprotnem primeru pa se DDV obračuna. Vendar pa ne vem, po katerih členih bi to bilo tako
LP
Anela
Pravzaprav sprašujete za stroške - stroški elektrike, vode, kurjave ... ne spadajo med oprostitve po 27.členu. V mojih zapiskih iz seminarjev pa sem našla, če je najemnina brez DDV, so tudi stroški brez DDV, v nasprotnem primeru pa se DDV obračuna. Vendar pa ne vem, po katerih členih bi to bilo tako
LP
Anela
Ponovno se oglašam, ker mi ni dalo miru... Poglejte v 78.člen Pravilnika o DDV, ki pa pravi, da so storitve v vzezi z najemom nepremičnin (voda, elektrika,plin...) v primeru, če jih najemodajalec le prerazdeli najemnikom, <b></b>neobdavčljive<b></b>.
Ni mi povsem jasna ta prerazdelitev, verjetno pa mora biti kakšnen obračun na osnovi porabe po števcih ali kompletno prefakturiranje računa..
Morda bo še kdo povedal več
LP
Anela
Ni mi povsem jasna ta prerazdelitev, verjetno pa mora biti kakšnen obračun na osnovi porabe po števcih ali kompletno prefakturiranje računa..
Morda bo še kdo povedal več
LP
Anela
EH sedaj sem še malo bolj v dilemi.
Najemnik (d.o.o.) dobi 2 računa - oba sta prefakturiranje vendar od različnih podjetij - obe podjetji prefakturirata vodo, elektriko itd. - s tem, da 1. ki upravlja s skupnimi prostori hiše zaračuna DDV, drugi ki pa prefakturira le za lokal pa ne obračuna DDV
Oba k računu priložita fotokopije računov na podlagi katerih je izstavljen račun.
Se moram še malo truditi in poizkusiti priklicati DDV svetovalko na DURS-u
Najemnik (d.o.o.) dobi 2 računa - oba sta prefakturiranje vendar od različnih podjetij - obe podjetji prefakturirata vodo, elektriko itd. - s tem, da 1. ki upravlja s skupnimi prostori hiše zaračuna DDV, drugi ki pa prefakturira le za lokal pa ne obračuna DDV
Oba k računu priložita fotokopije računov na podlagi katerih je izstavljen račun.
Se moram še malo truditi in poizkusiti priklicati DDV svetovalko na DURS-u
Zveza je na seminarjih razlagala, da morajo biti stroški, ki se prefakturirajo, točno določljivi, mora se vedeti, pri kom so nastali. Npr. če ima najemnik števec. Enako je treba ravnati pri vsakem prefakturiranju. To je osnovno vodilo. Jaz sem to razumela tako, da se lahko isti strošek večkrat prefakturira. Se pravi: Elektro-upravljalec stavbe-lastnik-najemnik-podnajemnik.
lp
lp
Torej uspelo mi je priklicati DDV svetovalko na DURSU in z vprašanjem mi jo je tudi uspelo pošteno zmesti.
Sem mislila da bom rekla to pa to me zanima in ona reče JA se obračuna ali NE se ne po členu tem in tem pa sploh to ni tako.
Rekla je da se DDV na prefakturiranju obračuna (da zakaj se le ne bi) - vendar pa se ji zdi sporno od katere osnove...... Sem pa leše malo bolj zmedena kot sem bila.
[xx(]
Sem mislila da bom rekla to pa to me zanima in ona reče JA se obračuna ali NE se ne po členu tem in tem pa sploh to ni tako.
Rekla je da se DDV na prefakturiranju obračuna (da zakaj se le ne bi) - vendar pa se ji zdi sporno od katere osnove...... Sem pa leše malo bolj zmedena kot sem bila.
[xx(]
Pri najemnih razmerjih se računi dobaviteljev za vodo, elektriko,.. glasijo na najemodajalca, saj se je on z njimi dogovoril za dobavo. Zato najemodajalec ne more prejetih računov obravnavati kot plačila v tujem imenu in za tuj račun.To pomeni, da pri zaračunavanju teh stroškov ne more ravnati po 2.tč.27.člena ZDDV, ampak ravna po splošnih načelih:
- prejeti račun vpiše v knjigo Prač, si prizna ustrezni DDV
- račun, s katerim zaračuna stroške, izda na ime najemnika in ga vpiše v knjigo Irač. Kolikšne stroške bo zaračunal, je njegova poslovna odločitev. Lahko so enaki, večji, manjši.
Pa še to: voda 8,5% najemodajalec jo zaračuna naprej po 20 %.
Povzetek je iz Iks-a št.11-02 stran 145-146. Tudi jaz sem imela ta problem, zato sem kar dobro brskala po literaturi.
Me pa zanima, če se kdo s tem ne strinja????
- prejeti račun vpiše v knjigo Prač, si prizna ustrezni DDV
- račun, s katerim zaračuna stroške, izda na ime najemnika in ga vpiše v knjigo Irač. Kolikšne stroške bo zaračunal, je njegova poslovna odločitev. Lahko so enaki, večji, manjši.
Pa še to: voda 8,5% najemodajalec jo zaračuna naprej po 20 %.
Povzetek je iz Iks-a št.11-02 stran 145-146. Tudi jaz sem imela ta problem, zato sem kar dobro brskala po literaturi.
Me pa zanima, če se kdo s tem ne strinja????
Ja moj najemodajalec se že ne ...
Sploh ne bi opazila tega problema - ko pa sem knjižila sem videla da ni DDV-ja in sem pogledala po katerem členu pa tude to ni bilo navedeno.
Potem pa sem začela klicati okoli - DURS svetovanje in še eno podjetje v LJ, ki se ukvarja z davčnim svetovanjem... Pa mi vsi govorijo da DDV mora biti.
In sicer res tako kot ste rekla - vse po 20 % DDV-ju od enake ali višje osnove - pač recimo % njegovih stroškov. Vendar tega povišanja pri nas ne bo, ker tako piše v pogodbi.
Torej bi mi morali izdati 100 % prepis, vendar se stvar spreminja v prepir - ker trdi svoje, jaz pa svoje.
HVALA in lep dan
Sploh ne bi opazila tega problema - ko pa sem knjižila sem videla da ni DDV-ja in sem pogledala po katerem členu pa tude to ni bilo navedeno.
Potem pa sem začela klicati okoli - DURS svetovanje in še eno podjetje v LJ, ki se ukvarja z davčnim svetovanjem... Pa mi vsi govorijo da DDV mora biti.
In sicer res tako kot ste rekla - vse po 20 % DDV-ju od enake ali višje osnove - pač recimo % njegovih stroškov. Vendar tega povišanja pri nas ne bo, ker tako piše v pogodbi.
Torej bi mi morali izdati 100 % prepis, vendar se stvar spreminja v prepir - ker trdi svoje, jaz pa svoje.
HVALA in lep dan