prevrednotenje posl.zgradbe-okrepitev

[marjanca]

Pozdravljeni,
ali mi lahko kdo svetuje, na kakšen način se prevrednoti poslovna zgradba.
Podjetje je zgradilo poslovni objekt (nekaj zunanji izvajalci, nekatera dela so opravili sami s svojimi delavci)in ga vodimo na kontu 0210-Nabavna vrednost zgradb. Sodni cenilec je ocenil vrednost zgradbe in ta vrednost je bistveno višja, kot je nabavna vrednost, ki jo imamo v poslovnih knjigah.
Zdaj me zanima, če ima kdo izkušnje, kako se prevrednoti (okrepi) ta postavka, da bomo imeli v poslovni bilanci pošteno(ocenjeno)vrednost.

Prebrala sem SRS 1, kjer govori o prevrednotovanju opredmetenih osnovnih sredstev, pa vseeno nisem sigurna, kako to izvesti... Podjetje sprejme novo računovodsko usmeritev (katero mora uporabljati za celotno skupino opredmetenih osnovnih sredstev.-tu je verjetno mišljeno za celotno skupino zgradb)in se presežek iz prevrednotenja pripozna v poslovnem izidu in za ta presežek se poveča knjigovodska vrednost OS. Nato se to OS(poslovna zgradba) prestavi na konto 023-Zgradbe, vrednotene po modelu prevrednotenja.?..?

Lepo prosim, če mi lahko kdo pomaga.
Marjanca

[marjanca]

.. no o tem, da se posl.zgradba prestavi na konto 023 ni napisano v SRS 1, to sama predvidevam...

lpm

[Mirko Zbačnik]

Če vodite gradbene objekte po modelu nabavne vrdnsoti, krepitev ni dopustna. Premislite o možnosti, da sprejmete računovodsko usmeritev za gradbene objekre model prevrednotenja, za kar uporabljamo konto 023 (pri modelu nabavne vrednosti 021) - to je računovodka usmerite, ki ste jo že omenili. Preberite si še Uvod k SRS. Seveda, boste morali računovodsko usmeritev Namesto konta 021, boste pač uporabljali kotno 023. Seveda, tudi tu najprej knjižite po njegovi nabavni vrednsoti. Tak način boste morali uporabljati za celotno skupino. Kako razumeti pojem "celotno skupino", sam razumem kot neko "celoto" obhekotov - tudi vi verjetno mislite enako kot jaz, da je to neka "celota" obekotv.

Odločitev, ali boste spremenili model vrednotenja je vaša. Načeloma je ravno za gradbene objekte to smiselno. Če boste še naprej uporabljali model nabavne vrednsoti (konto 021), ocenjena vrednost cenilca na bilanco nima vpliva, je le ocena vrednsoti objekta. Pri modelu nabavne vrednsoti bi moboče prišlo le do slabitve, če bi nadomestljiva vrednsot bila nižja od knjigovodske. Prevrednotenje zgradb pomeni presežek izprevrednotenja, konto 952. Ker predstavlja strošek za posovne namene tudi amortizacija presežka, prihaja do razlik med davčno priznano amortizacijo in amortizacijo za poslovne namene, boste morali, ker verjatno predstavlja amortizacija objekta za vas kar pomemen znesek, boste morali oblikovati tudi odložene davke.

Vendar vas moram opozoriti na davčno priznano amortizacijo. Ta je priznana v obračunanem znesku do višine davčno priznane stopnje po ZDDPO-2 ob uporabi enakomernega časovnega amortiziranja od nabavne vrednsoti.

Da boste morali prevrednotenja opravljati vsaj enkratl letno, najbolje konec leta (oziroma čim bljiže datumu bilanciranja) ste verjetno preblrai že v SRS 1, zanemarljiv pri odločitvi ni tudi strošek uradnega cenila. Cenilno poročilo je namreč podlaga za knjiženje - in seveda tudi volja ukvarjati se z odloženimi davki.

[marjanca]

Hvala Mirko za ta izčrpen odgovor, ki mi je razjasnil vse dileme.

Hvala še enkrat in uspešno delo še naprej.
Marjanca