Sem lastnik hiše v katerem oddajam poslovni prostor. Sam imam tudi s.p. Kakšen je najlažji postopek, da bi najemnino od tega poslovnega prostora zaračunal preko s.p.-ja.
Hvala
ODDANJE POSLOVNEGA PROSTORA
Moderator: Mirko Zbačnik
Re: ODDANJE POSLOVNEGA PROSTORA
3. odstavek 46. člena zakona o dohodnini:
(3) Ne glede na 46. člen tega zakona, se za dohodek iz dejavnosti ne šteje dohodek iz oddajanja premoženja v najem in iz prenosa premoženjske pravice, določen v III.5. poglavju tega zakona, če ga ne dosega fizična oseba v okviru svojega organiziranega podjetja oziroma organizirane dejavnosti.
Iz tega sledi, da samo v primeru, ko je nepremičnina osnovno sredstvo (naložbena nepremičnina) s.p.-ja (prenos nepremičnine iz gospodinjstva v podjetje po pričetku opravljanja dejavnosti) in je dejavnost s.p.ja (vpisana v poslovni register) tudi oddajanje lastnih nepremičnin v najem. V vseh ostalih primerih pa je to dohodek iz oddajanja premoženja v najem fizične osebe in ne more biti dohodek iz dejavnosti.
lp
(3) Ne glede na 46. člen tega zakona, se za dohodek iz dejavnosti ne šteje dohodek iz oddajanja premoženja v najem in iz prenosa premoženjske pravice, določen v III.5. poglavju tega zakona, če ga ne dosega fizična oseba v okviru svojega organiziranega podjetja oziroma organizirane dejavnosti.
Iz tega sledi, da samo v primeru, ko je nepremičnina osnovno sredstvo (naložbena nepremičnina) s.p.-ja (prenos nepremičnine iz gospodinjstva v podjetje po pričetku opravljanja dejavnosti) in je dejavnost s.p.ja (vpisana v poslovni register) tudi oddajanje lastnih nepremičnin v najem. V vseh ostalih primerih pa je to dohodek iz oddajanja premoženja v najem fizične osebe in ne more biti dohodek iz dejavnosti.
lp