če pravna oseba prodaja nepremičnino

[vodar]

Pozdravljeni,

spodaj so že bili posti o tej tematiki, pa vendar imam še nekaj vprašanj oz. bi rada, da me popravite, če si ne razlagam pravilno:

1. Prodajalec(investitor) nove, nevseljene nepremičnine je pravna oseba, ki je zavezanec za DDV:
a)če prodaja fizični osebi...............se obračuna 8,5% DDV
b) če prodaja pravni osebi , zavezancu za DDV..................se obračuna 8,5%DDV(brez IZJAVE)

2.Prodajalec stare nepremičnine(minilo dve leti...) je pravna oseba, zavezanec za DDV:
a) če prodaja fizični osebi.......... se plača 2% DPN
b) če prodaja pravni osebi, zavezancu za DDV, sta dve možnosti:
- 2% DPN
- 8,5% DDV z IZJAVO po 45. čl.ZDDV

Prosim za potrditev oz. popravke.

Hvala

[vodar]

Ali je zgoraj pravilno tolmačenje ali ne?

Lepo prosim za odgovor.

[bana]

To drži, vendar samo če prodajate stanovanja ali stanovanjske hiše, ki so namenjene trajnemu bivanju in so del del socialne politike (stanovanja do 120m2 in hiše do 250m2), v kolikor gre za prodajo poslovnih prostorov ali drugih objektov je DDV 20%.