vlaganje v tujo nepremičnino - dohodnina

[sib]

Pozdravljeni,

imam vprašanje glede obdavčitve vlaganja v tujo nepremičnino z dohodnino.
V letu 2012 je s.p. najel streho od fizične osebe za namen postavitve sončne elektrarne. Z najemodajalcem sta v pogodbi določila, da namesto najemnine zamenja kritino in opravi manjša popravila. Zanima me, kdaj je zavezan obračunati in plačati dohodnino ter vložiti napoved za odmero dohodnine od vlaganja v nepremičnino.

ZDOH-2 pravi, da je dohodek dosežen v davčnem letu, v katerem je prejet. Prejet pa je takrat, ko je izplačan fizični osebi ali kako drugače dan na razpolago fizični osebi.
Ker bo streha dana na razpolago najemodajalcu šele čez 15 let (tako je določeno v pogodbi), se dohodnina obračuna in plača takrat. Imam prav?

Zdavp pa pravi, da davčni zavezanec, ki prejema dohodek iz naslova oddajanja premoženja v najem za več mesecev v letu, vloži napoved v 15 dneh po poteku časa, za katerega je bilo dano v najem, vendar najpozneje do 15. januarja tekočega leta za preteklo leto. Kaj pa če je če gre za oddajanje premoženja za več let in ne za več mesecev v istem letu?

Za odgovor se zahvaljujem.

[Mirko Zbačnik]

Mislim, da ste vi, kot najemnik nepremičnine dolžni namesto fizične osebe plačati davčni odtegljaj in tudi poročati davčni. Toda to le za najemnino, medtem, ko se vlaganja v tuja OS vodijo posebej in pomenijo za vas strošek prek amortizacije v vrednosti vlaganj v tuja OS. Na osnovi teh transakciji izvedete medsebojni pobot obveznosti.

Mogoče razmišljam napačno, dajte me popravit...