Davek od najemne pogodbe 2013

[SEVILLA]

Pozdravljeni,

sem upokojenka (bivša gostinka) in imam gostinski lokal v najemu. Z najemojemalcem imam sklenjeno pogodbo v višini 1000 eur neto. Po starem zakonu, ko je veljalo 40 % normiranih stroškov in 25 % akontacije za dohodnino, so stvari načeloma potekale po naslednjem postopku:
- bruto 1.176,47
- 40% norm. str. 470,59
- osnova za doh. 705,88 (1.176,47-470,59)
- akontacija dohodnine, ki jo zame plača najemnik 176,47 (705,88 x 25%)
- meni nakazano na TRR 1.000,00 (1.176,47 - 176,47)
- strošek podjetja (najemnika) je bil 1.176,47.

Z novim letom se je zakon spremenil, sedaj velja 10 % normiranih stroškov in fiksnih 25 % davka na najemnino. Če prav razumem in pri upoštevanju 1000 eur najemnine, ki je bila sklenjena v pogodbi, bi bil sedaj postopek naslednji:
- bruto 1.290,32
- 10% norm. str. 129,03
- osnova za doh. 1.161,29 (1.290,32-129,03)
- akontacija dohodnine, ki jo zame plača najemnik 290,32 (1.161,29 x 25%)
- meni bi bilo nakazano na TRR 1.000,00
- strošek podjetja (najemnika) bi po novem bil 1.290,32.

Najemnik me je prosil, če bi mu lahko znižala najemnino, oziroma da bi on še vedno plačeval isti bruto znesek (1.176,47 eur), ker da si po novem zakonu višjega stroška najemnine ne more privoščiti. Jaz bi potemtakem prejemala neto najemnino v višini 911,76 (1.176,74 - 0,9*0,25*1.176,74). Razumem težave najemnika, ampak vseeno nočem, "da me prinese na okrog".
Sprašuejm vas naslednje:
- kako najemnik obračunava strošek najemnine; sta tako neto najemnina kot moja akontacija njegova stroška in mu tako znižata osnovo za dohodnino (najemnik je s.p.). Ali je mogoče zgolj neto najemnina njegov strošek, akontacijo davka od najemnine pa si on upošteva kot vhodni davek in ga upošteva pri obračunu DDV.
- Kakšen bi po vašem mnenju bil najbolj pošten način obračunavanja najemnine, da bi bila "volk sit in koza cela".

Hvala za vaša mnenja, nasvete in znanje.
S prijaznimi pozdravi