Najemnina za poslovni prostor

sergeja00 · Odgovor Napisal/-a **sergeja00** » 14 Nov 2004, 18:52

Ali se pri oddaji poslovnega prostora v najem obračuna DDV ?

yanna · Odgovor Napisal/-a **yanna** » 14 Nov 2004, 21:13

<blockquote id="quote">quote:<hr height="1" noshade id="quote">napisal sergeja00
 Ali se pri oddaji poslovnega prostora v najem obračuna DDV ?
<hr height="1" noshade id="quote"></blockquote id="quote">

Odvisno, kako se oddaja prostor - z upravljanjem ali brez njega.

Najemnine za najem prostorov z upravljanjem so neobdavčene, ostali najemi pa so praviloma obdavčeni z 20% DDV-jem (razen če gre za promet, za katerega velja nižja stopnja).

Podrobno o tej temi najdete v IKS-u (mislim, da) št. 7 ali 8.

Lp

zsjrac · Odgovor Napisal/-a **zsjrac** » 15 Nov 2004, 07:03

nekaj je dodatno napisanega v iks 9

katka · Odgovor Napisal/-a **katka** » 15 Nov 2004, 07:59

Najemnina je po 2. točki 1.odst. 27. člena ZDDV neobdavčena, razen če sta najemnik in najemodajalec podpisala skupno izjavo, da bosta zaračunavala DDV. Izjavo lahko podpišeta le, če sta oba zavezanca za DDV.

Lp Nika

lev76 · Odgovor Napisal/-a **lev76** » 15 Nov 2004, 09:44

Poglejte raje v zgoraj omenjeni Iks, kajti res obstaja razlika v obdovčiti, če najemojemalec lahko z nepremičnino tudi upravlja ali pa ne.
LP

slavica · Odgovor Napisal/-a **slavica** » 17 Nov 2004, 08:46

Tudi jaz imam probleme z najemninami. V firmi kjer sem prevzela računovodstvo, dajejo v najem poslovne prostore brez obračunanega DDV.
Vem, da bi v tem primeru morala računati odbitni delež, ali pa voditi ločeno evidenco.Odbitni delež ne pride v poštev, zato ker je delež najemnin v primerjavi z ostalim prometom, minimalen in bi odbitni delež bil previsok. Narediti pa moram poračun za lani in letos, pa res ne vem kako se naj zadeve lotim. Ima kdo izkušnje ali morda kakšno idejo?

Anela · Odgovor Napisal/-a **Anela** » 17 Nov 2004, 13:24

Če so prihodki od oproščenih najemnin do 1% vseh prihodkov, vam ni treba računati odbitnega deleža. Če pa so prihodki večji, imate dve možnosti: da računate odbitni delež pri DDV na vsakem računu ali pa priglasite na DURS, da boste ločeno vodili knjigovodstvo za oproščeno dejavnost.
LP

Anela

comett1 · Odgovor Napisal/-a **comett1** » 02 Dec 2004, 10:40

Naše podjetje bo najelo poslovne prostore od podjetja, ki je objekt zgradilo v obdobju prometnega davka, dokončalo pa v obdobju DDV. Za ta del investicije je uveljavljalo povrnitev DDV. Glede na to, da sem v reviji IKS prebral, da je oddajanje prostorov v najem z upravljanjem oproščeno DDV, najemodajalec pa nam želi zaračunati 20% DDV, me zanima, kaj je prav. Poleg tega je naše podjetje zavod, ki je sicer davćni zavezanec, 99% svojih računov pa zaradi socialne dejavnosti, ki je oproščena DDV, opravlja z nično stopnjo DDV.
Hvala!

Gordana · Odgovor Napisal/-a **Gordana** » 03 Dec 2004, 17:21

Anela, prosim če navedete člen ZDDV, ki govori o višini 1% prihodkov,
kjer ni treba računati odbitni delež. Sama imam podoben primer,
pa nikakor ne najdem člena. Hvala in lep vikend!

Gordana

Anela · Odgovor Napisal/-a **Anela** » 06 Dec 2004, 14:16

Stvar je v 41.členu ZDDV, 4 odstavek, kjer piše, da se letni delež DDV določi kot odstotek, ki se zaokroži navzgor na celo število.
Če pri izračunu odbitnega deleža (način izračuna je v istem členu) dobite 99,1%, pri zaokrožitvi navzgor je to 100% odbitni delež.
To imam še iz prejšnjih razlag oz. seminarjev. Mislim, da še vedno velja.
Za commet1: Ali imate pravico do odbitka celotnega vstopnega DDV? Če le-te nimate, mislim da ne morete dati skupne izjave o zaračunavanju DDV in da vam najemodajalec DDV-ja ne sme zaračunati.
LP

Anela