prodaja nepremičnine
Smo podjetje d.o.o. - davčni zavezanci.
l.2010 smo kupili stanovanjsko hišo v 3 gradbeni fazi z 8,5% ddv, kasneje l 2012 smo na hiši naredili fasado (76.člen z 20% ddv obrnjena obveznost) in zdaj bi hišo radi prodali..
*če je kupec fizična oseba
* če je kupec ddv zavezanec
kakšen račun lahko izdamo v omenjenih primerih z 9,5% ddv ali???
PRODAJA NOVE NEPREMIČNINE
Moderator: Mirko Zbačnik
Re: PRODAJA NOVE NEPREMIČNINE
Pomembno je:
- kakšna je površina omenjene stanovanjske hiše, saj je stopnja davka odvisna od tega ali še spada med objekte namenjene za trajno bivanje oziroma če so objekti del socialne politike: stanovanje v večstanovanjski hiši ne presega 120m/2 ali v enostanovanjski stavbi ne presega 250m/2 uporabne površine stanovanjskega objekta;
- preden boste "šli" v prodajo pa boste morali ugotoviti zakaj različne stopnje DDV-ja ob nakupu in kasneje ob dograditvi;
- upoštevanje 7. odstavka 44. člena ZDDV-1 (druge oproščene dejavnosti): dobava objektov ali delov objektov in zemljišč, na katerih so objekti postavljeni, RAZEN če je dobava opravljena, preden so objekti ali deli objektov PRVIČ vseljeni oziroma uporabljeni, ali če je dobava opravljena, preden POTEČETA dve leti od začetka prve uporabe oziroma vselitve.
lp
- kakšna je površina omenjene stanovanjske hiše, saj je stopnja davka odvisna od tega ali še spada med objekte namenjene za trajno bivanje oziroma če so objekti del socialne politike: stanovanje v večstanovanjski hiši ne presega 120m/2 ali v enostanovanjski stavbi ne presega 250m/2 uporabne površine stanovanjskega objekta;
- preden boste "šli" v prodajo pa boste morali ugotoviti zakaj različne stopnje DDV-ja ob nakupu in kasneje ob dograditvi;
- upoštevanje 7. odstavka 44. člena ZDDV-1 (druge oproščene dejavnosti): dobava objektov ali delov objektov in zemljišč, na katerih so objekti postavljeni, RAZEN če je dobava opravljena, preden so objekti ali deli objektov PRVIČ vseljeni oziroma uporabljeni, ali če je dobava opravljena, preden POTEČETA dve leti od začetka prve uporabe oziroma vselitve.
lp