najem poslovne stavbe

[anitam]

Pozdravljeni!

Smo zavezanci za DDV in bomo dali v najem poslovno zgradbo drugemu zavezancu iz Slovenije.

Kako je z DDV?

Če damo kot oproščeno ali moramo popravljati vstopni DDV, ker zgradba še ni v celoti amortizirana?
Kako je potem s stroški - voda in elektrika - si ne smemo odbijat DDV in ko fakturiramo naprej samo neto ceno?

Ali je bolje podati izjavo po 45. členu ZDDV

Hvala za odgovore!

[meurs]

najboljše podati izjavo, če je najemnik davčni zavezanec

[anitam]

A morata podati izjavo oba zavezanca na isti dan po sklenitvi pogodbe?

[anitam]

V primeru da se zgradba da v najem pod oproščeno, ali ima kakšen vpliv da zgradba še ni v celoti amortizirana?

[ultrafin]

Ne.
Boste pa morali za nazaj poračunati (beri : vrniti) vstopni ddv, ki ste ga uveljavljali ob nabavi zgradbe in seveda tudi od drugih stroškov v zvezi z zgradbo. Zneski niso zanemarljivi, zato je pred pričetkom najemna smiselno podati izjavo po 45.čl.ZDDV-1 in od najemnin obračunavati ddv ( če izpolnjujeta pogoje za izjavo )

lp