Prodaja poslovne stavbe

[silvam]

Pozdravljeni !

Podjetje d.o.o. (več družbenikov-fizične osebe) je gradilo poslovno stavbo in jo aktiviralo med osnovnimi sredstvi leta 2005. Pri vseh računih je odbijalo DDV.
Sedaj bo del stavbe prodalo enemu izmed družbenikov. Imamo cenitev od zapriseženega sodnega cenilca.
Ob prodaji bo podjetje moralo plačati davek na nepremičnine(2%).
Glede na to , da je odbijalo pri izgradnji DDV , je potrebno opraviti tudi poračun sorazmernega dela DDV za 11 let.

Ali je tako prav ? Ali je potrebno še kaj paziti pri takem poslu?

S tem se ne srečujem prav pogosto, pa prosim za vaše izkušnje.

Hvala in lep dan želim.

[meurs]

Manim, da bi moralo ob prodaji plačati ddv, če ste davčni zavezanci.

[adut]

Mislim, da se ddv ne obračuna po 7.odst. 44.čl.zddv-1:
44. člen (druge oproščene dejavnosti)
Plačila DDV so oproščene tudi naslednje transakcije:
7. dobava objektov ali delov objektov in zemljišč, na katerih so objekti postavljeni, razen če je dobava opravljena, preden so objekti ali deli objektov prvič vseljeni oziroma uporabljeni, ali če je dobava opravljena, preden potečeta dve leti od začetka prve uporabe oziroma prve vselitve;

Glede poračuna pa nisem prepričana, če se ga dela. Če bi začeli opravljati oproščeno dejavnost, torej oddaja v najem nezavezancu za ddv, bi ga definitivno morali popravljati, pri prodaji pa se ddv ponavadi ne poračunava, toda ker gre za oproščeno transakcijo, nisem prepričana.

[milenav]

Katero razmišljanje je bilo pravilno
- ali se dela poračun DDV
in če je potrebni pozoren še na kaj pri prodaji posleovne zgradbe.