Zanima me kako je z davkom na dobiček, ko prodaš nepremičnino, ki si jo dobil kot darilo v letu 2003. Davek se takrat ni odmerjal, ker si bil do daritelja v I: dednem redu. Je osnova na darilni pogodbi, ki je v takih primerih le osnova za takse tista vrednost, ki jo šteje davkarija kot izhodišče za vse obračune.
in še ena nepremičninska. Dohodki od prodaji, ki so normalno višji od 5.000.000 so osnova za DDV ali ne. Dosežejo jih lahko zavezanm niti ne razmišlja.
milena
davek pri prodaji nepremičnin
Moderator: Mirko Zbačnik
Predpostavljam, da je obdarjenec/prodajalec fizična oseba (ne s.p.)
1.) osnova za odmero davka od dobička je razilka v ceni ob pridobitvi in ob prodaji. Durs načeloma upošteva pogodbene vrednosti (vrednost iz prodajne pogodbe- vrednost iz darilne pogodbe- morebitna vlaganja v nepremičnino(računi)= osnova za davek iz dobička). Ta osnova se zmanjša še za davek na promet z nepremičninami (2% od prodajne vrednosti), če ga plača prodajalec.Možna je še olajšava za cenitev prodane nepremičnine (dejanski stroški, vendar največ 45.000,00 SIT) in za provizijo nepremičninski agenciji v višini največ 1% vrednosti iz prodajne pogodbe.
Poglejte v Zakon o dohodnini(ZDoh-1), členi od 85 do 95)
2.) Če je prodajalec fizična oseba, prodaja nepremičnin ni predmet zakona o DDV, ampak zakona o davku na promet z nepremičninami. Po tem zakonu je dolžan prodajalec plačati 2% davek od pogodbene vrednosti!
1.) osnova za odmero davka od dobička je razilka v ceni ob pridobitvi in ob prodaji. Durs načeloma upošteva pogodbene vrednosti (vrednost iz prodajne pogodbe- vrednost iz darilne pogodbe- morebitna vlaganja v nepremičnino(računi)= osnova za davek iz dobička). Ta osnova se zmanjša še za davek na promet z nepremičninami (2% od prodajne vrednosti), če ga plača prodajalec.Možna je še olajšava za cenitev prodane nepremičnine (dejanski stroški, vendar največ 45.000,00 SIT) in za provizijo nepremičninski agenciji v višini največ 1% vrednosti iz prodajne pogodbe.
Poglejte v Zakon o dohodnini(ZDoh-1), členi od 85 do 95)
2.) Če je prodajalec fizična oseba, prodaja nepremičnin ni predmet zakona o DDV, ampak zakona o davku na promet z nepremičninami. Po tem zakonu je dolžan prodajalec plačati 2% davek od pogodbene vrednosti!
Ne vem kaj je ta nepremičnina, če je stanovanje potem velja tole:
- davek od dobička se plača, če je nepremičnina bila prodana pred potekom desetih let od dneva, ko je bila nepremičnina pridobljena;
- ne plača pa se, če je v tem stanovanju prijavljeno stalno prebivališče in je lastnik tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred prodajo.
- davek od dobička se plača, če je nepremičnina bila prodana pred potekom desetih let od dneva, ko je bila nepremičnina pridobljena;
- ne plača pa se, če je v tem stanovanju prijavljeno stalno prebivališče in je lastnik tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred prodajo.