NAJEMNINA NUJNO!

[MašaMaša]

Pozdravljeni!
Smo d.o.o. in v najemu imamo poslovni prostor. Tega smo ga uredili, opremili z opremo in dali naprej v najem.
Zdaj pa bi rada izstavila račun najemojemalcu, ki je s.p. in ni d.z.. Račun bi izstavila za najemino prostora (nepremičnina) brez ddv-ja, in najemnino opreme (premičnina) z ddv-jem. Dursu o tem ne bi nič poročala.
Kaj se vam zdi v redu, ker meni zakon ni prav nič jasn.
Hvala za odgovore.
MašaMaša
[/b]

[MARJETICAVA]

Če ste DDV zavezanci in boste nepremičnino dajali v najem brez obračuna DDV, boste morali računati odbitni delež. Zaradi tega se vam splača napisati izjavo, seveda če je tudi ta s.p. DDV zavezanec.

[MašaMaša]

Najemojemalec ni davčni zavezanec, je pa samostojni podjetnik.

lp

MašaMaša

[Piikiica]

Kakšen odbitni delež bi morali računati?

[MARJETICAVA]

Če oddajate nepremičnine v najem, je to oproščena dejavnost in morate o tem davčno obvestiti in napovedati oceno odbitnega deleža. Veliko o tem piše v IKSu 1-2/2004 od stani 207 dalje, obstaja pa tudi pojasnilo DURS št. 447-54/2003 01 510 z dne 07.02.2003.

[katrijn]

????
Kakšen odbitni delež? Po zakonu o DDV (mislim da 27.člen) se pri oddajanju poslovnih prostorov ne zaračuna DDV. Če pa se obe stranki odločita za plačevanje DDV pa podpišeta izjavo in jo predložita na DURS.

[MARJETICAVA]

Po 2.točki 1.odstavka 27.člena ZDDV je najemnina nepremičnin oproščena DDV. Ne glede na to določbo pa se najemodajalec in najemojemalec, če ima slednji pravico do odbitka DDV, lahko dogovorita, da bo najemodajalec od najemnine obračunaval DDV in podpišeta izjavo 15 dni pred izstavitvijo računa za najemnino.

Če pa do podpisa izjave ne pride, najemodajalec na podlagi zgoraj citiranega člena ZDDV DDV ne zaračuna in zaradi tega opravlja tudi oproščeno dejavnost. V tem primeru je treba upoštevati 41.člen ZDDV in računati odbitni delež ali voditi ločene evidence in o tem obvestiti DURS.

Katrijn, ali razmišljam narobe? Taka razlaga je bila tudi na seminarju. Ali vi delate drugače?

[3739]

Lahko pa se odločite da vodite ločeno knjigovodstvo za obdavčljivo in neobdavčljivo dejavnost. To morate seveda sporočiti vaši davčni upravi. V tem primeru morate voditi ločeno knjige prejetih računov in knjige izdanih računov ločeno za obdavčljivo in ločeno za neobdavčljivo dejavnost. Ko pa oddate obračun DDV pa vse skupaj združite. Najbolje, da si nastavite stroškovna mesta.

[KAJ]

Če bi opravljal v glavnem oproščeno dejavnost in nekaj tudi obdavčljive
se lahko odloči za izračun odbitnega deleža in ne obratno.

[MARJETICAVA]

KAJ, kje to piše? Jaz nisem nikjer zasledila, da je v zakonu omenjen kakšen % oproščene dejavnosti mora biti napram obdavčeni dejavnosti glede računanja odbitnega deleža. V 41.členu piše, "davčni zavezanec, ki opravlja obdavčeno in oproščeno dejavnost", ne piše pa koliko ene in koliko druge.