Najemnina fizični osebi

[magdalena]

Imam nekaj vprašanj o tej temi. Mama ima v stanovanjski hiši poslovni prostor (kot poslovni prostor je tudi opredeljen v gradbenem dovoljenju), ki ga oddaja hčerinemu podjetju. To podjetje ima v tem prostoru že dovoljenje za opravljanje dejavnosti. Pogodba o brezplačnem najemu je bila podpisana že leta 1992. Sedaj bodo podpisali aneks o zaračunavanju najemnine.

Mene zanima če je potrebno po kakršnemkoli predpisu aneks oz. pogodbo komu dostaviti. Ali je dovolj samo izplačilo fizični osebi, obračun in plačilo akontacije dohodnine in dostava REK-2 obrazca na davčno?



Hvala.

[starči]

Baje je treba po nekem prastarem zakonu (še iz socializma) pogodbo dati upravni enoti???

[anba]

O tem sem se zanimala na Občini pa so mi povedali (dve leti nazaj), da zaenkrat še ni potrebno sporočati nikomer, čeprav ni nič narobe, če jim pošlješ pogodbo.

Te zadeve zaenkrat zakonsko še niso pokrite.

Mogoče ima kdo novejše informacije???

[starči]

Občina - upravna enota?? Saj niti zase ne vedo, kaj delajo (oz bi morali, pa ne), kaj šele za druge ? lp

[magdalena]

Sem se pozanimala na občini, upravni enoti in davčni upravi. Najemno pogodbo je potrebno vpisati v register najemnih pogodb (kje je ta register je odvisno od občine do občine, ponekod jih vodijo na občini, ponekod na upravni enoti, v Celju je npr. za to pristojno podjetje Nepremičnine Celje...) Je pa potrebno vpisati samo tiste pogodbe, pri katerih gre za oddajanje stanovanjskih prostorov, ne glede ali ga bo najemnik uporabljal za stanovanje ali pa bo v njem opravljal dejavnost. Če pa je prostor že zgrajen kot poslovni prostor (navedeno v gradbenem dovoljenju ali je bila opravljena sprememba namembnosti), pa pogodbe ni potrebno več registrirati, ker takega registra po novem ni več (menda od predlani??? - izjava uslužbenca). Pazite pa, da ima najemodajalec v tem primeru vse urejeno na davčni upravi in da plačuje davek od premoženja.

[magdalena]

Stopite na davčno enoto, da pridobite "sklice" za nakazovanje odtegljaja

Mirko, a ni tako, da dobim podatke o računu in sklicu iz Pravilnika o podračunih in načinu plačevanja obveznih dajatev ?

[starči]

Ja, razen kontrolne št. sklica, ki jo zračunajo na davčni : torej jih moraš tako ali tako obiskati ali vsaj klicati. lp

[Mirko Zbačnik]

Mirko, a ni tako, da dobim podatke o računu in sklicu iz Pravilnika o podračunih in načinu plačevanja obveznih dajatev ?

Se vidi, da imam opavka s s.p.-ji . Imate prav.

Je to ta Pravilnik?

In prva sprememba,
in druga sprememba,
in še tretja.

Več jih nisem našel.

[magdalena]

Drži.

[pippj]

Spoštovani Forum,

Vas lahko povabim k razmišljanju?

Sem lastnik stanovanja, ki potrebuje denar - za hišo seveda.
Stanovanje je na prijetni lokaciji in bi ga želel ohraniti - pač s prodajo svoji firmi in oddajanjem. Ali je to smiselno in kakšni so zadržki?

Za komentarje hvala vaprej,

J

[mansu1]

Moje skromno razmišljanje... Če ga želite obdržati, in hkrati od njega imeti neke prihodke, je seveda smiselno, da ga daste v najem. Torej vi, kot fizična oseba, od najemnine plačate dohodnino 25% , kot podjetje, ki pa bi vzelo to stanovanje v najem(mislim, da mora biti tudi nek razlog, ki je povezan s poslovanejm podjetja, oz. ali najem za svoje delavce) pa je v bistvu strošek za podjetje. Je pa seveda spet zanka, če ga vzamete v najem za delavce, jim morate obračunati boniteto...
Pa naj še drugi pristavijo kaj..

lp